Выбираем участок. 10 пунктов, на которые НУЖНО обратить внимание

Документы

Коммуникации

В первую очередь обратите внимание на назначение земли. Если решите покупать участок - на стадии заключения сделки обратитесь к юристу для проверки рисков по документам. Подробнее о документах - здесь.

Если продавец заверил, что "коммуникации возможны", или "в перспективе" - обязательно сходите в соответствующие службы и спросите, когда конкретно планируется подключать ваш будущий участок. 

Размеры

Обременения

Возьмите с собой рулетку и проверьте, совпадают ли фактические размеры участка с размерами из плана. 

Проверьте, чтобы под участком не было проложено газовых и водопроводных труб, и прочих коммуникаций. 

Долги

Вода

Убедитесь, что за продавцом нет долгов, в том числе по оплате членства СНТ (если покупается участок в СНТ). После того как вы станете владельцем, все обязательства по содержанию земли (в том числе и долговые) лягут на вас.

Убедитесь, что участок не будет затапливать весной, и наоборот, есть ли на нём вода в принципе. Определить это можно по колодцам и скважинам соседей - если они находятся на одной линии с вашим участком, значит всё в порядке. 

Доступность стройки

Соседи

Убедитесь в том, что в дождливые периоды к участку сможет подъехать строительная техника и ваш автомобиль. Узнайте, как далеко находится ближайший строительный рынок – доставка стройматериалов может стать существенным пунктом расходов, если ближайший поставщик находится в десятках километров от участка.

Один из самых важных пунктов! Убедитесь, что владельцы соседних участков не держат кур и скот. Поинтересуйтесь, где у соседей находится септик или выгребная яма. Обязательно познакомьтесь с ними! От них вы узнаете все потенциальные проблемы данной территории и поймёте, не будет ли у вас с ними в будущем конфликтов. 

Инфраструктура

История и перспективы

Даже если у вас есть автомобиль, все равно нельзя недооценивать важность транспортной доступности – участок берется всерьёз и надолго. Разбитая дорога на подъезде к посёлку или неудобный выезд на шоссе впоследствии могут стоить вам кучи нервов.

Проверьте покрытие сотовой связи различных операторов. Узнайте, где находится ближайший магазин, аптека, больница, школа - возможно, когда-то вам захочется жить за городом на постоянной основе. Поинтересуйтесь, как далеко находится ближайшая пожарная станция.

Проверьте, что на этом участке было раньше: не горел ли дом, не было ли могильника бытовых отходов. Осмотр нужно проводить летом - зимой всё будет скрыто слоем снега. Обратите внимание на качество и структуру почвы - от этого зависит, будет ли хоть что-то расти на вашем участке, кроме сорняков. Проверьте окрестности: нет ли свалок мусора, кладбищ (в т.ч. скотомогильников), аэропортов или высоковольтной ЛЭП. Обязательно ознакомьтесь со строительными планами на окрестную землю: не собираются ли в будущем рядом прокладывать автомагистраль или строить склад.