• Новости
  • Существующие законы мешают развиваться российскому рынку загородной недвижимости

Существующие законы мешают развиваться российскому рынку загородной недвижимости

Специалисты уже давно отмечают, что российское законодательство имеет множество пробелов, которые создают проблемы для участников рынка загородной недвижимости и мешают нормальному развитию этого сектора экономики.

Озвучим хотя бы самые заметные из этих нестыковок:

- в российских законах нет четкого определения термина «организованная малоэтажная застройка», и, как следствие, нет представления о качествах такой застройки и инфраструктуре, которая должна ей сопутствовать;

- законы не содержат четкого разграничения понятий «дачное» и «жилищное» строительство и не регламентируют деятельность девелоперов на дачных участках. Все работы подобного рода проводятся «на птичьих правах»;

- градостроительные регламенты существуют только для территорий населенных пунктов. Строительство на землях сельхозназначения и «дачных» территориях вообще никак не прописано в законах;

- право собственности на участок земли возникает с момента подписания договора купли-продажи, а такое же право на дом – с момента приемки готового здания. Люди, купившие строящиеся дома, до окончания строительных работ попадают в «правовую вилку»;

- положение об управлении жильем закон относит лишь к многоквартирным домам. Девелопер, управляющий коттеджным поселком, фактически находится вне правового поля;

- законы не содержат определений таких видов жилья, как таунхаусы и дуплексы, что вызывает путаницу в толковании прав их покупателей;

- приобретатели участков без подряда практически не защищены законом, который никак не оговаривает обязанности продавцов таких объектов в смысле фактического состояния земель. Вместе с покупкой землевладельцу могут навязать ненужные ему услуги, либо наоборот, предоставить землю без прописанных в договоре коммуникаций.

Знание этих и многих других «особенностей» российского законодательства может уберечь участников рынка недвижимости от многих ошибок.

Источник: www.lesstroy.net

Комментарии

(0)

Этот материал еще не успели прокомментировать. Ваше сообщение может стать первым!


Форматы: JPG, PNG, GIF. До 2 Мб. Название: буквы английского алфавита, цифры и знак подчеркивания.