• Новости
  • 10 признаков кризиса на рынке недвижимости

10 признаков кризиса на рынке недвижимости

кризис на рынке недвижимостиАнализ ситуации на рынке недвижимости. Можно ли ее назвать критической? Эксперты назвали 10 признаков кризиса, по которым можно судить насколько ситуация в нашей стране плачевна. Если их оценка действительно верна, не удивительно, что многие компании сейчас больше волнует ребрендинг и создание логотипа, который привлечет новых покупателей и клиентов, а не влажение имеющихся средств в строительство и покупку недвижимости.

1. Девальвация рубля

Падение рубля – это основной и главный признак кризиса. В 2014 году курс национальной валюты снизился на 30%, что является критической отметкой для отечественного рынка недвижимости. Несмотря на повышенный спрос на недвижимость, люди чаще приобретали как панельные дома, так и простые деревянные, считая, что выгоднее будет хранить сбережения не в рублях, а в квадратных метрах, спрос может резко снизиться через какое-то время.

2. Рост инфляции

Изначально считали, что инфляция в 2014 году не должна превысить 5,5%, когда показатель достиг этой отметки, прогноз был увеличен до 7,5%. Однако многие эксперты не исключают, что этот показатель вырастет еще и достигнет отметки в 9%. Стоит заметить, что с ростом инфляции повышается и себестоимость строительства.

3. Снижение роста ВВП

Уровень благосостояния жителей России понижается, что напрямую влияет на спрос на недвижимость. ВВП является неким индикатором здоровья экономики страны, если он снижается, а, по прогнозам Минэкономразвития, в 2014 году его рост составляет 0,5% вместо заявленных 2,5%, то начинается стагнация.

4. Снижение роста доходов населения

В 2015 году возможно снижение роста доходов населения, который в итоге составит не более 0,4%. Что существенно отразиться на платежеспособности потенциальных покупателей недвижимости.

5. Рост ипотечных ставок

Последнее повышение ключевой ставки Центробанка РФ было в ноябре, и оно составило 9,5%. Эксперты говорят, что в декабре эта цифра можеть вырасти до 13-13,5%. При этом критической отметкой считается 14-15%. При такой стоимости кредита количество ипотечных покупателей резко снизится.

6. Рост количества отказов в выдаче ипотеки

Банки-кредиторы, наученные горьким опытом кризиса 2008 года, к концу года начали тщательнее рассматривать заявки на ипотеку, чтобы минимизировать риск невозврата кредитов.

7. Рост стоимости проектного финансирования

Если процентные ставки при финансировании проектов строительства будут увеличены до 18%, то застройщики просто начнут отказываться от новых проектов. Сегодня ставка с 12% годовых увеличилась до 15%.

8. Падение объёмов строительства и уменьшение предложения

Если застройщики будут отказываться от новых проектов, снизятся объемы строительства. Но в этом году строительство шло активно — на рынок регулярно выходили новые проекты.

9. Падение спроса на жилье

Для продавцов недвижимости снижение спроса более чем на 10% (по итогам года), является неприятным сигналом. Однако 2014 год показывает, что на рынке недвижимости наблюдалась активность покупателей, поэтому подобного падения не ожидается.

10. Снижение цен

Можно будет точно говорить о наступлении кризиса, если цены на рынке новостроек упадут на 10%. Сегодня этого не наблюдается.

Итог

Подводя итог, сегодня мы имеем 7 признаков из 10 критического состояния рынка недвижимости. Если в ближайшие 3-6 месяцев сохранится такая же нестабильная ситуация, то эксперты прогнозируют спад рыночных показателей, что приведет к снижению спроса на жилье.

Источник: www.lesstroy.net

Комментарии

(0)

Этот материал еще не успели прокомментировать. Ваше сообщение может стать первым!


Форматы: JPG, PNG, GIF. До 2 Мб. Название: буквы английского алфавита, цифры и знак подчеркивания.