• Новости
  • Сокращение по всем «фронтам»: продажа домов в Подмосковье

Сокращение по всем «фронтам»: продажа домов в Подмосковье

Первый летний месяц 2016 года принёс обусловленный кризисом очередной антирекорд. По оценкам аналитиков, за пять месяцев текущего года количество сделок на рынке продажи подмосковных домов оказалось вдвое меньше, чем за аналогичный отрезок времени года прошедшего. И хотя тенденция оживления спроса на московские квартиры в феврале-апреле предполагало увеличение интереса и к загородной недвижимости, в реальности этого не произошло. Кроме того, вырос средний срок экспозиции лотов до четырёх-шести месяцев против трёх-четырёх в 2015 году. И это при том, что рынок перенасыщен предложениями — даже за предыдущий период реализованные лоты составили лишь 12% от суммарного объёма пула. Аналитические компании связывают такое состояние с кризисным смещением акцентов в ожиданиях клиентов от сделки.

Структура спроса

В сложившейся ситуации в состоянии выиграть предложения, попадающие в тренд. Для клиентов, желающих купить дом в Подмосковье, согласно информации на портале Найдидом, сегодня предложений с дачами (39%), участками без подряда (28%) и коттеджами (21%). Именно бюджетные лоты этих категорий наиболее востребованы. Доля таунхаусов и дуплексов составляет 12% заключённых договоров. Недостаточная платёжеспособность вынуждает покупателей искать объекты классов «эконом» и «комфорт» в ближнем Подмосковье со стоимостью: до 2 млн руб. за участок, до 3 млн руб. за дачу и 4–5 млн руб. за коттедж. Для 2016 года также характерно дальнейшее сокращение площадей жилья и приусадебного участка — помимо снижения стартовой цены, «компактные» варианты обещают и уменьшение эксплуатационных расходов. Правда, аналитики такую тенденцию считают закономерной и не связанной напрямую с кризисом — общемировая практика показывает, что оптимальные показатели комфортного проживания составляют 130–170 кв. м для дома и 8–12 соток для участка. К этим показателям приближаются средние лоты в сегменте «эконом».

Коттеджный посёлок «Чистые пруды» класса «эконом» с современной инфраструктурой коммуникаций

В гордом одиночестве

Единственный сегмент рынка, где количество сделок стабильно, — элитные загородные дома. Хотя кризис всё-таки внёс коррективы в структуру спроса и здесь. В первом квартале текущего года аналитики отметили даже увеличение продаж, но половина из них — сделки с участками. Для сравнения, доля этой категории в 2015 году составляла 15%. А вот безусловному лидеру последних лет — спросу на дома — пришлось уступить первую строчку рейтинга: доля таких сделок в элитном сегменте упала вдвое, до 37%. Изменилась и финансовая «картина» пула реализованных предложений: более половины операций пришлись на «дешёвый» сегмент с ценами до миллиона долларов. Географически наибольший интерес у обеспеченного покупателя вызывают благоустроенные посёлки на расстоянии 15–25 километров от МКАД — доля таких сделок составила 82%.

Лидеры спроса — дачи в Подмосковье

Публикация на правах рекламы

Комментарии

(0)

Этот материал еще не успели прокомментировать. Ваше сообщение может стать первым!


Форматы: JPG, PNG, GIF. До 2 Мб. Название: буквы английского алфавита, цифры и знак подчеркивания.