Шведские Дома

20
1
Контактные данные
Москва, Мытищи
+7 (910) 460 90 58
Условия подрядчика
Собственное производство:
кострома
Выставочная площадка:
г. мытищи
Коммуникации:
Не указано
Условия доставки:
Не указаны
  • Возможности индивидуального проектирования: Да
  • Оплата в кредит: Нет
  • Оплата в рассрочку: Нет
  • Не работаем с материнским капиталом
  • Не предоставляем скидки для льготных категорий населения
О компании Шведские Дома

Строительство деревянных домов с отделкой бизнес-класса. Так же поможем организовать собственный бизнес, основанный на ренте таунхауса.

Шведский 7 комн. Дом

Что такое строительство «под ключ»?

  

Шведские дома Строительство под ключ

 

 

В России очень распространено выражение "строительство под ключ". Уловка в том, что будь это каркасно-панельный дом по канадской технологии, традиционный каркасный дом-дача, брусовый дом или кирпичный - снаружи это выглядит как дом, но на самом деле жить в нём нельзя, потому что в заявленную стоимость готового дома "под ключ" не входит ничего, кроме фундамента, черновых полов, стен, крыши, окон и двери.

И в дальнейшем у людей уходит гораздо больше времени, сил и средств, чтобы сделать дом просто жилым: электрика, разводка воды и канализации, отопление, сантехника, кухня, общая чистовая отделка. А уже довести до конца весь интерьер, как на иллюстрациях в журналах или на сайтах про красивые дома, удаётся очень немногим, да и цена конечного решения многократно возрастает.

Что же касается нашего проекта, то над ним в Швеции сначала работали не инженеры, а дизайнеры. Они шли не от коробки, а от человека. В первую очередь прорисовывалась обстановка, наиболее удобная для жизни семьи, с учётом всех мелочей, вплоть до размеров мебели IKEA, что для Швеции так же актуально, как и для России. Именно дизайнеры сформировали изначальную конфигурацию помещений и пространства дома, и инженеры по этим данным уже рассчитывали конструкцию. КПД площади получился очень высокий, и поэтому в Швеции нам в шутку говорили, что 80 кв метров этого дома равны 100 кв метров обычного деревянного дома.

Система отопления Шведского дома:

есть проект с газовым отоплением, есть с электрическим, есть с твердотопливным. В планировке Шведского дома предумотрено специальное котельное помещение. В случае, если предусмотрено газовое отпление, то установливается единый напольный отопительный блок Baxi LUNA-3 Comfort COMBI состоящий из одноконтурного котла и накопительного бойлера на 80 л.

Если нет магистрального газа?

 

Если к участку не подведен газ, то система отопления Шведского Дома может быть электрической. Она подразумевает установку электроконвекторов и электрического накопительного водонагревателя, к которому подключается также контур водяного теплого пола 1-ого этажа. Если на участке нет магистрального газа, но есть электрическая мощность 14 кВт, то этого вполне хватит на обогрев и горячее водоснабжение Шведского Дома "3 комнаты" площадью 92 кв.м. При температуре на улице -30С в доме будет +23С.

В соответсвии с новыми Правилами подключеня к электросетям, частное лицо (собственник) имеет право на мощность 15 кВт, и за подключение этой мощности нужно заплатить символические 500 рублей. Правда, это в том случае, если участок для индивидуального жилищного строительства(ИЖС). Если это садоводческое некомерческое товарищество (СНТ), то решение о выделении мощности, как правило, принимает председатель садового товарищества.

Среднегодовые расходы на электроэнергию для Шведского Дома "3 комнаты" составят около 8 тыс. рублей в месяц (в ценах 2011 года) при груглогодичном проживании, что для многих вполне приемлемо. Если бы был газ, то расходы на газ+электричество составили бы 3 тыс. рублей в месяц. Разница в 5 тыс. рублей в месяц для многих вполне приемлема, особенно если учесть, что подключение магистрального газа стоит 500-700 тыс. рублей при его наличии "по границе".

Как правило, земельный участок с газом стоит в среднем в три раза дороже, чем участок без газа в том же месте. Преимущество Шведского дома в том, что в нем можно жить круглый год, как в квартире бизнес-класса, и при этом для него не нужно искать участок с газом, достаточно только электричества. Для водснабжения используется скважина, дляканализации - автономная система ТОПАС-5 или аналог.

 


 

Если нет электрической мощности 14 кВт? Пеллетный котел

Проектом предусмотрена установка твердотопливного котла на пеллетах. В таком случае полноценного круглогодичного проживания достаточно и 5 кВт электрической мощности

Пеллетный (гранульный) котел можно загружать всего один раз в три дня, он способен автоматически регулировать температуру горения и температуру, но требует частого (2 раза в неделю) обслуживания, которая сводится к удалению золы и занимает 10 минут. Одна тонна пеллет стоит 5 тыс рублей, максимальный расход пеллет на дом "3 комнаты"- 8 тонн в год, на дом "7 комнат" - 12 тонн. Для такого котла требуется отдельное помещение с выходом на улицу и более сложная ситема выпуска, и цена самого котла на 40 тыс больше, чем котел на газе, поэтому стоимость строительства дома с пеллетным котлом на 132 тыс. рублей выше. Для горячего водоснабжения ставится электрический накопительный водонагреватель

 

При температуре -7 котел может до 10 дней автономно работать со штатаным бункером, он сам берет пеллеты из бункера. Это если в доме +25. А если никого нет, то +5 в доме он будет до трех недель поддерживать на одной заправке. По удобству он как газовый котел. Почти. Но при этом даже безопаснее.

Пеллеты - это не дрова, это очень современное европейское решение. Пеллеты у нас производят во многих местах мособласти, 90% - на экспорт в Европу. Если пеллет вдруг нет, то котел может на зерне работать прекрасно. Зерно стоит 6 т.р за тонну (пеллеты - 5 т.р.) и есть всегда, даже если военное время.

Есть решение, где котел сам берет паллеты из хранилища в котельной и пересыпает себе в бункер, это вообще месяц автономной работы в самые морозы. Хранилище в планировках предусмотрено.

 


Увидеть всё, что входит в отделку не только внутреннюю, но и внешнюю, можно на фотографиях готовых домов "под ключ" или при личном посещении одного из них. Это всего 1 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Детально ознакомится со спецификацией и ценой на отделку можно в разделе«Цены»В цену нашего строительства и отделки входят разводка воды и канализации, электрика, отопление, вентиляция, стенные шкафы с полками и дверями, установка сантехники, выключателей и розеток, оборудование кухни, зеркала, интерьерное освещение, укладка плитки, ламината, обои с покраской, двери, различные интерьерные мелочи, которые требуют крепления к стенам.

 

 ШведскиеДома.рф

 

 


География строительства

Страница подрядчика заполнена на 65%.

32800 просмотров проектов

Шведские Дома на форуме

Обсуждения, вопросы и многое другое.

Отзывы о компании Шведские Дома

  • 25 Мая 2012 г. в 20:52 Нейтральная оценка
    F.A.Q. по вопросам землевладения, строительства домов (таунхаусов), как актива для ренты.

    =Каковы желательные исходные условия для бизнеса на основе ренты построенных домов (таунхауса)?=
    если хотите, чтобы окупилось за 3-4 года, участок должен быть в удалении от 5 до 15 километрах от Москвы. Если в 30-ти км, то 4-5 лет, Если 0-5 км - то через 3 года) Газ - не обязательно. Электрическая мощность минимум 15 кВт. 6 соток минимум. Но можно и 3-4

    =Стоит ли внукам и правнукам рассчитывать на доходы от такой ренты?=
    В Европе 80% жилья арендуется. Если мы развиваемся в эту сторону, то внукам будет счастье. А если даже и нет, то жилье - это базовая потребность человека, вторая после еды. Так что снимать будут всегда. А каждый дом служит довольно долго, несколько десятков лет. Внутри - квартира бизнес-класса, в ней можно раз в два года красить стены белой краской.

    =Сколько процентов приносит сейчас это вложение?=
    Мой участок в двух километрах от МКАДа по ярославке. Я вложил примерно 15 млн. через полгода чистый доход был на уровне 380 тыс. в месяц, за вычетом коммуналки, налогов, расходов на поддержание инфраструктуры. Сейчас - около 400-х. При этом АКТИВ, который я создал в виде таунхауса, он со мной. Выходит где-то 30-40% годовых. И дорожает каждый год минимум на 15%.

    =Проблемы с согласованиями и прочими госорганами огромны?=
    До 2015 года никаких разрешений на строительство и согласований проектов не нужно. Легализовать таунхаус на вашем участке - это просто и совсем не страшно. На каждую секцию БТИ оформляет отдельный кадастровый паспорт, как на отдельный дом. Берет эти 3,4,5 или сколько у вас получиться паспортов, сдаете в рег. палату и получете соответствующее количество свидетельств о собственности на эти дома.
    Главное, чтобы участок был в вашей собственности и у него тоже был кадастровый паспорт по форме В2.
    Согласований ни с кем никаких не нужно, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию - это уже давно забытые темы.

    =Существуют ли ещё какие-нибудь СНИПы регламентирующие растояние от дома до границы участка? =
    СНиП 30-02-97. Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).

    {...} 6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
    6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
    от жилого строения (или дома) - 3;
    от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
    от других построек - 1;
    от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
    от кустарника - 1 м
    Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). {...}

    =А в каких пропорциях у вас распределились расходы на участок и строительство?=
    участок 6 соток 30 км от Москвы с эл-вом и газом - 2,5 млн, без газа - 1,5 млн. Дом 100 кв м с евроотделкой, полностью готовый к проживанию круглый год - 3,2 млн. Газ не обязательно.

    =так ведь дачная амнистия для СНТ, а не для ИЖС?=
    Дачная амнистия - это простонародное название. Поситайте сами это закон, он называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Это в администрациях населенных пунктов кто-то еще пытается людей попугать теми же словами, что вы написали. Им же обидно, что столько денег им люди не донесли. Я сам в Мытищах дом построил и получил свидетельство без всяких разрешений и актов ввода в эксплуатацию.

    =Кто будет снимать жилье за городом круглый год? За 80 т.р. можно снять бизнес класс в пределах МКАД=
    Снимают семьи с маленькими детьми. Им нравится то, что ребенок может гулять сам, то что машина своей парковке рядом с домом, что живешь в отдельном доме, а не в московском муравейнике. Поверьте, таких людей становится больше год от года. Я, как арендодатель, это хорошо вижу.

    =Сдача помесячно на длительный срок?=
    Однозначно на длительный срок и лучше семьям с детьми.

    =Есть интерес делать минигостиницы ? Или есть пустующие площади ?=
    Минигостиницы требуют изнурительного общения с государством в лице пожарных, милиции, сэс, налоговиков. Ну и большие расходы на персонал плюс нестабильность. Я все это считал и понял, что лучше в аренду, как квартиры.

    =Как вы решали вопросы с электричеством и газом?=
    Газ - не критично, в самые морозы достаточно 12кВт на отопление и ГВС. Но для дома "7 комнат" 15 кВт не хватит, мы там ставим пеллетный котел, если нет газа и электрической мощности. Он полностью автоматический, почти как газ. Газгольдеры, солярку и похожие решения не советую - не окупятся даже за 30 лет, а теплонасос и за 40 лет не отобъется. Есть рассчеты, наши, на реальных домах и счетчиках.

    Какой ресурс посоветуете для поиска участков? cian?=
    да, если искать в интернете, но там агенты.. но лучше искать самому, ездить по участкам, смотреть, выходить на хозяев, звонить, договариваться. Поговорите со сторожами, председателями, они дадут контакты.Сэкономите деньги. С участка стоимостью 1 млн. сэкономите 150-200 тыс. руб.

    =А где взять деньги на постройку домов?=
    Если вы хотите переехать в дом из квартиры, то берете ипотечный кредит 4,5 млн. руб. под залог квартиры, этого хватит на полностью готовый к проживанию шведский дом 100 кв. м. с отделкой бизнес-класса и участок в 30 км от Москвы. Через 4 месяца дом будет готов, переезжаете, квартиру сдаете за 40 тыс. руб. в месяц. Эта сумма есть размер ежемесячной выплаты по ипотеке. Теперь у Вас две квартиры. Выходит, что дом Вы построили бесплатно.

    =Банк охотно дал кредит под залог участка? Под какой процент? Просили справки 2ндфл и т.д. что б зарплату посмотреть вашу?=
    Да, брал под залог участка в Росавтобанке. 2 ндфл у меня, разумеется, быть не может никак. Я показал почти длостроенные дома, и убедил, что с этим кредитом я их дострою и буду сдавать по 60 тыс каждый. Они поверили и кредит дали. И не ошиблись:)

    =Можно ли оформлять землю на иностранного гражданина?=
    В РФ землю может купить только гражданин РФ. Иностранные компании и физики могут только взять землю в аренду на 99 лет максимум.

    =Как юридически оформить сдачу домов в наем?=
    Регистрируете ИП с видом деятельности: "передача во временное владение гаражей, собственных жилых помещений, а так же жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках" и покупаете патент. За "сдачу собственного жилья внаем" патент стоит 42 тыс руб в год. И не важно, сколько у вас квартир в собственности, которые вы сдаете. Хоть 100 штук. Все равно 42 тыс руб в год. Так что все по закону.

    =Что можно найти за 2 млн. руб.? Какой участок?=
    За 2 млн реально поймать 6 соток в СНТ 10 км от МКАД по Дмитровскому, Щелковкому, Осташковскому, и , наверное, Калужскому. Из коммуникаций будет только электричество, 3-4кВт. Вода - нужна скважина. Отопление - либо покупать еще 10 Квт электр мощности тысяч за 200, либо ставить пеллетный котел. Если повезет - можно 3 сотки со старым домом под снос или половиной дома, но зато ИЖС. Правда, все равно без газа. Зато на ИЖС можно бесплатно получить 15 кВт. Этого хватит на отопление и ГВС шведского дома 100 кв.м. В самый мороз - не более 8 000 руб в месяц за эл-во.

    =Что-то у меня все уходит в застой. Переживаю, потому что построиться надо до холодов, времени мало ,а все встало, и риэлтор мой подводит. Может Вы кого-то толкового и порядочного посоветуете? =
    Я размещу на циане вашу квартиру, я там зарегистрирован, но ваш телефон укажу. Сами будете на звонки отвечать, мин 300 тыс сэконимите. Это несложно, риэлтор со стороны покупателя все сделает, для Вас бесплатно, никуда не денется

    =Что с автономной канализацией? ТОПАС?=
    Между Топасом, Юбасом, Юнилосом и т.д. никакой разницы нет. Это как сравнивать тойоту и ниссан - можно спорить до бесконечности, но все они работают хорошо. Я тем, кому строю шведские дома, ставлю Топас просто потому, что 3 года назад поставил себе и хорошо его изучил. Плюс убедился, что эта технология работает.
    На семью из 4-х человек лучше ставить Топас 8, он около 100 тыс стоит с принудит выбросом, за установку под ключ возьмут еще 25-30 тыс. Мы ставим за 15 тыс, но вместе с домом:)
    Никаких химикатов действительно не надо, но надо электричество. Очищенную воду действительно можно выводить шлангом куда хочешь, даже на улицу в кювет, это законно. Поэтому лучше ставить этот аппарат около забора, а до него тянуть канализационную трубу от дома.
    На предложение сделать доп дренажный колодец лучше отвечать отказом, не нужен он, если это Топас 5 или 8.
    Вода и правда не пахнет, если чистить раз в год. Я чищу сам, Керхером, но сначала ассенизатор откачивает ил.
    Можно для чистки заказать парней из топаса. Парни стоят 5 т.р, и еще ассенизатор 1 т.р. Хотя работы на полчаса максимум.

    =Какой подход наиболее эффективен - строить больше небольших домов или меньше по количеству, но больше по площади (рента больше)?=
    Лучше застраивать участок 2-х этажными домами по примерно 72-80 кв.м. Клиентура тут таже, что и у 100-120 кв.м., а соотношение затраты на строительство/прибыль оптимальное (60 кв.м. мало, люди будут ныть, а 100 кв.м. сдается за те же деньги что и 75 кв.м.)

    =Водоснабжение. Как я понимаю, артезианскую скважину бурить не дадут, простая скважина не даст требуемого объема воды, а центральный водопровод есть не везде.=
    Простая скважина сможет справиться, если поставить 5-6 гидроаккумуляторов (обычный мембранный бак) по 200 литров каждый. Один такой гидроаккумулятор стоит в районе 15 тыс рублей. Искать участок с центральным водоснабжением нет необходимости. Это дороже и за воду надо платить.

Напишите отзыв

Указывайте реальные данные заказа и договора — это поможет в решении конфликтных ситуаций.

Для оперативной связи с представителями компании смотрите контактную информацию.

Выберите оценку:
Форматы: JPG, PNG, GIF. До 2 Мб. Название: буквы английского алфавита, цифры и знак подчеркивания.

Подрядчики, которые строят