Что надо знать, приобретая участок под застройку
Содержание:
Поступки людей не всегда последовательны и логичны. Бывает, что человек, гордясь своей предусмотрительностью, тщательно изучает перед покупкой технические характеристики недорогого бытового прибора, однако загородный участок готов приобрести, зная о нем только то, что рассказал продавец. Такой подход к приобретению недвижимости в корне неверен, поскольку выбор участка под постройку собственного дома окажет определяющее влияние на жизнь вашей семьи в последующие годы.
Прежде чем оформить приобретение участка под загородное строительство, следует озаботиться получением информации о следующих его параметрах:
- экологическая ситуация. Нередко продавец участка умалчивает о том, что на его месте или поблизости ранее находился склад химических веществ или свалка отходов. Информацию по этому вопросу можно получить у окрестных жителей. Кроме того, полезно взять пробы почвы и питьевой воды и сделать их анализ;
- очень важно изучить вопросы водоснабжения участка. Надо узнать, есть ли поблизости водопроводная сеть, кому она принадлежит, и допускает ли ее хозяин возможность подключения новых построек. Если подключение к водопроводу невозможно, следует выяснить, на какой глубине в этом районе залегают водоносные горизонты; от этого прямо зависят ваши будущие расходы на организацию автономного водоснабжения; такую же информацию надо получить по поводу наличия канализационных сетей, так как при их отсутствии вам придется «разориться» на сооружение септика;
- поинтересуйтесь наличием вблизи участка газовых и электрических сетей и возможностью подключения к ним. Недобросовестный продавец может ввести вас в заблуждение по этому поводу, зная, что отсутствие коммуникаций должно сильно снижать цену участка. Всю информацию о наличии сетей легко получить в местной жилищной конторе или ближайшем поссовете;
- наличие удобного подъезда (хорошей автомобильной трассы или близко расположенной станции железной дороги) является огромным плюсом участка под застройку. Понять, что именно из «благ цивилизации» реально присутствует на выбранном вами месте, очень просто: надо всего лишь посетить ваш будущий участок лично;
обязательно узнайте, каков юридический статус участка (проще говоря, приватизирован ли он). Надо помнить, что наше государство не продает земельные наделы, но дает собственникам право продавать их самостоятельно. Если облюбованный вами участок не является объектом частной собственности, значит, продавец фактически уступает вам свое право приватизации, что с точки зрения закона, по меньшей мере, сомнительно.
Обладая всей полнотой информации о приобретаемом участке, вы сможете адекватно оценить стоимость будущей покупки, заранее узнать об особенностях строительства и избежать лишних затрат.
