Приобретение загородного дома: строить, перестраивать, или покупать готовый?
Содержание:
Приобретение загородного дома, особенно в тех случаях, когда его планируют использовать в качестве постоянного жилья, должно быть тщательно обдумано. Прежде всего, необходимо решить, каким способом вы обзаведетесь вожделенным домиком: построите самостоятельно, купите новый коттедж «под ключ» или приобретете жилье на вторичном рынке. Каждый из этих способов имеет свои достоинства и недостатки, но может привести вас к заветной цели: стать обладателем загородного дома.
Большинство россиян считают самостоятельную постройку дома наиболее выгодным вариантом из всех возможных. Скорее всего, это мнение основано на идее «постепенного» вкладывания средств и обдуманной экономии на каждом этапе строительства. На самом деле, строить дом своими силами не только сложно и долго, но еще и довольно дорого. Главным образом, затраты растут из-за того, что индивидуальный застройщик приобретает все, что необходимо для работ, в розницу. Это относится не только к строительным материалам, но и к найму рабочей силы, и прочим расходам. Особенно сильно увеличивает стоимость строительства получение индивидуальных разрешений на подключение к инженерным коммуникациям. Кроме того, самостоятельное строительство, как правило, занимает много времени, и расходы застройщика зависят от колебаний цен на строительном рынке. Положительными качествами самостоятельного строительства дома можно считать индивидуальное проектирование, рассчитанное на потребности именно вашей семьи, а также возможность лично следить за качеством работ.
Приобретая готовый, либо недостроенный дом на вторичном рынке (то есть у физического лица), вы также можете обречь себя на множество непредвиденных расходов. Даже полностью достроенный коттедж, в котором уже жили люди, вам придется ремонтировать и перестраивать, «подгоняя» его параметры под свои нужды. При этом, планируя комплекс работ, вы будете ориентироваться на ту информацию об основных свойствах постройки, которую получите от продавца. Следовательно, риск «наткнуться» на скрытые дефекты сооружения очень велик. Исправлять чьи-то застарелые ошибки будет очень сложно и дорого: недаром говорят, что строить «с нуля» гораздо дешевле, чем перестраивать. Получается, что такой вариант приобретения жилого дома будет выгодным только в том случае, если вам повезет найти коттедж, не имеющий скрытых дефектов.
Третий вариант (покупка дома «под ключ» у фирмы-застройщика) в последнее время становится все более популярным. Во-первых, несмотря на то, что фирмы занимаются строительством типовых коттеджей, многие из них готовы вносить в стандартные проекты серьезные изменения, в зависимости от желания покупателя. Во-вторых, можно довольно существенно сэкономить, заключив договор купли продажи не на конечной стадии строительства, а в самом начале работ. По данным экспертов, жилье, купленное на стадии «котлована» стоит на 25-30% дешевле готового дома. Немаловажен и тот факт, что современные застройщики стараются развивать формат продажи жилья в рассрочку, либо сотрудничают с банками, предоставляющими ипотечные кредиты, что почти всегда удобно для покупателя. Поэтому такой вариант покупки загородного дома можно считать оптимальным, если вы выберете фирму-застройщика, имеющую большой опыт и хорошую репутацию.
