Советы по выбору подрядчика
Содержание:
Если Вы решили построить загородный дом, баню или беседку и не знаете, с чего начать и как выбрать подходящую именно для Вас строительную компанию, рекоменуем ознакомиться с данной статьей, чтобы лучше ориентироваться на рынке строительных услуг.
1. Отправьте запрос на оценку стоимости строительства в несколько компаний (минимум 10, но чем больше, тем лучше), приложив к письму примерный проект будущего строения (хотя бы планировки этажей). По их ответам Вы сразу сможете судить о следующем:
• скорости ответа на Ваш запрос, это косвенно говорит об уровне клиентского сервиса в организации,
• полноте и ясности предоставленной в ответ сметы,
• примерной стоимости предстоящего строительства,
• удобству взаимодействия с данной организацией по тому, как с Вами будут общаться менеджеры.
Если на данном этапе у Вас нет даже примерного проекта, то выберите в интернете один из наиболее подходящих Вам и отправьте его. Цель этого этапа не посчитать точную стоимость будущего строительства, а лишь провести первоначальное сравнение предложений на рынке.
2. При запросе на расчет стоимости строительства в строительной компании обязательно требовать полноценной сметы с полным описанием комплекса работ и комплекта материалов, включенных в стоимость.
Нельзя принимать решение на основе голой цифры из письма электронной почты и названной по телефону. Если есть только голая цифра, то не понятно, что именно входит в стоимость, и при заключении договора финальная сумма в смете может значительно отличаться от первоначально названной. Если же цифра озвучена по телефону, то впоследствии Вам могут сказать, что просто ошиблись, неправильно Вас поняли, и это может быть правдой.
3. При сравнении коммерческих предложений, полученных из разных компаний, следует обращать особое внимание на комплектацию. Важны следующие моменты:
3.1. Входит ли в стоимость фундамент? Какой именно? Обычно в первоначальном предложении считают ленточный или столбчатый фундамент.
Если это лента, то следует узнать: какая высота железобетонной ленты, какова ее толщина, есть ли под ж/б лентой песчано-гравийная подушка, какой толщины? Все это важно, потому как, например, лента толщиной 30 и 40 см отличаются по стоимости на 25%!
Если это столбчатый фундамент, то нужно узнать что за столбы. Одно дело, если это металлические сваи длиной 2,5 м и совсем другое, если это столбики из цементных блоков 20х20х40 см.
Обращайте внимание на геометрию фундамента: под какими стенами есть лента, под какими ее нет, сколько столбов или свай, какова их высота и т.п.
3.2. Какие стены включены в стоимость. Если это бревно или брус, то нужно смотреть на тип материала (рубленое или оцилиндрованное бревно, профилированный, клееный или обрезной брус), его сечение или диаметр. Если другой материал — на толщину и состав пирога стены.
3.3. Если дом деревянный, то следует спросить, откуда лес. Например, кировский и тверской лес на 20% отличаются по стоимости, но по качеству субъективная разница более 20% не в пользу тверского.
3.4. Какие перекрытия включены в стоимость и какой толщины, какой состав пирога перекрытия. Если это деревянное перекрытие, то нужно смотреть на сечение и шаг балок.
3.5. Какой состав пирога кровли включен в цену: какие сечение и шаг стропил, какая обрешетка, какое кровельное покрытие (рубероид, металлочерепица, мягкая кровля и другие).
3.6. Включен ли в цену тепловой контур: утепление (где и какой толщины?), окна и двери (какие именно).
3.7. Наличие дополнительных работ, включенных в сумму. Стоит обратить внимание на наличие в смете следующих работ: доставка материалов, разгрузка на участке заказчика, обработка защитными составами (какими? сколько слоев?) деревянных элементов.
За многими деталями нужно следить, и не ленитесь это делать! Время, затраченное на выбор правильного подрядчика в лихвой компенсируется временем и нервами, спасенными в процессе стройки. Многие компании не предоставляют эту информацию по первому требованию, но есть и те, что предоставляют. Ваше право знать, за что Вы платите деньги.
4. Помимо вышеуказанного также следует обращать внимание на следующее:
• какие бригады работают в данной организации (это можно посмотреть на строящемся объекте);
• какое качество выполнения работ (это можно увидеть на готовом объекте);
• отзывы и репутацию компании. Для этого существуют специализированные сайты с рейтингами компаний, строительные форумы, на которых люди обмениваются опытом и ищут советов. Иногда на сайтах компаний-подрядчиков публикуются отзывы вместе с контактами оставивших их людей — Вы можете связаться с ними и получить информацию «из первых уст».
5. Не гонитесь за минимальной ценой. Дешевизна всегда имеет причины, которые не всегда приводят к хорошему качеству финального продукта. В данном случае с этим качеством Вы будете иметь дело еще не одно десятилетие.
6. Вы можете сэкономить средства, организовав самостоятельно весь процесс стройки. В этом случае Вам нужно будет взять на себя решение следующих вопросов:
6.1. Поиск строительной бригады. Предложений на рынке полно, но важно найти добросовестных, честных и профессиональных работников.
6.2. Поиск поставщика материалов надлежащего качества. Обычно здесь помогает прораб или бригадир. Но он в данном случае не заинтересован в трате своего времени на поиск хорошего поставщика. Бригада построила, получила деньги и уехала, за качество материалов они ответственности не несут. Причем за качество работ обычно тоже, поскольку никаких договоров обычно не подписывается в таких случаях, и предъявлять претензии — некому. Поэтому следует уделить особое внимание качеству закупаемых материалов и типу договоренности с бригадой (письменная или устная).
6.3. Покупка и доставка строительных материалов. Здесь важен правильный расчет количества материалов. Опять помогает бригадир. Однако количество материала он обычно рассчитывает либо с запасом, т.е. Вы переплачиваете на неиспользованный материал, либо с нехваткой, и Вы опять переплачиваете — за лишнюю доставку материала, которого не хватило. Причем траты на лишнюю доставку могут быть многократные, поскольку нехватка материала выясняется по факту, когда встают работы, а не заранее. Обязательно проверяйте все расчеты бригадира!
6.4. Договариваться с бригадой по поводу цены за дополнительные работы, которых «в первоначальной договоренности не было». В процессе строительства часто выясняется, что еще надо положить балки перекрытий, что их шаг не 1 м, а 60 см, что нужно сделать еще крылечко, проложить ленту фундамента под пятой стеной и т.д. Таких работ может возникнуть очень много, поскольку ни технического задания, ни проекта обычно не составляется. В решении этого вопроса может сильно помочь составление детальнейшего технического задания с описанием состава всех работ.
6.5. Контроль качества и правильности выполнения работ. Безусловно существует масса источников, описывающих правильность выполнения всех работ. Однако, во-первых, часто источники противоречат друг другу, во-вторых, у бригадира значительно больше опыта, и его доводы обычно более убедительны. Так что для этого случая очень полезно приглашать профессионального консультанта со стороны.
6.6. Урегулирование непредвиденных ситуаций самого разнообразного характера:
• миксер с бетоном застрял на подъезде к строительной площадке, нужен трактор, чтобы его вытащить;
• фура со срубом не смогла проехать к участку, нужен манипулятор и другой транспорт, чтобы перегрузить сруб и довезти его до площадки;
• бригада «отпраздновала» сдачу очередного этапа и не может сегодня работать;
• солнце сегодня слишком сильно печет, сегодня бригада работать не может;
• гидро-изоляционная мембрана положена не той стороной вниз, надо снимать всю металлочерепицу, обрешетку и все переделывать;
• строители поссорились с бригадиром, уехали домой и т.д.
Здесь совет может быть только один — берегите Ваши нервы.
Статья подготовлена при активной помощи специалистов компании «Рубкофф», rubkoff.ru.
