Эксперты советуют минимизировать риски, возникающие при покупке участка без подряда
Приобретение земельных участков без подряда, обеспеченных инженерными коммуникациями, сегодня является самым распространенным видом операций на подмосковном рынке недвижимости. Однако подобные сделки имеют специфические риски, которые предусмотрительный покупатель должен в обязательном порядке учитывать.
При покупке участка необходимо проверить, к какой категории земель он относится, и каков разрешенный тип его использования. Следует помнить, что, возводя дом на земле, на которой не разрешено капитальное строительство, вы рискуете не только потратить деньги впустую, но и получить ряд серьезных проблем с законом. Уверения продавца в том, что землю легко перевести из одного разрешенного типа использования в другой, в большинстве случаев являются недобросовестными.
Выбирая продавца земельного надела, отдайте предпочтение солидной фирме, которая является «старожилом» загородного рынка. Несмотря на более высокие расценки, это даст гарантии качества оказываемых услуг, а также избавит вас от затягивания процесса получения различных разрешений и согласований. Застройщик должен по первому требованию предъявить вам такие документы, как отчет об инженерно-геологических изысканиях, проведенных на участке, официальный проект застройки объекта, план расположения инженерных сетей, технические условия на подведение электричества и газа. От услуг девелопера, который утверждает, что эти документы не нужны, либо будут готовы позже, следует немедленно отказаться. Кроме того, надежным может считаться только такой продавец, который может предоставить документы о праве собственности на землю и об отсутствии всякого рода обременений.
